Главная » Статьи » Мои статьи

Государственная регистрация недвижимости

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр недвижимости.  

В настоящее время при совершении сделок с квартирами стороны очень редко сразу заключают основной договор купли-продажи квартиры без заключения предварительного договора купли-продажи этой квартиры. Это обусловлено необходимостью подыскать себе встречный (обменный вариант) квартиры либо согласовать покупаемую квартиру в банке в целях получения ипотечного кредита. Что же такое предварительный договор купли-продажи квартиры?



Статьей 429 ГК РФ регламентируется порядок заключения и расторжения предварительного договора, а так же права и обязанности сторон по нему.



Статья 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.



Статья 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.



Статья 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.



Статья 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.



Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.



Статья 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.



В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.



Статья 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Категория: Мои статьи | Добавил: arealconsalting (10.02.2018) W
Просмотров: 69 | Теги: дачи, мены, дарения: квартиры, Дома, КОМНАТЫ, земельного участка, договор купли-продажи, Договор, составить | Рейтинг: 5.0/2