Главная » Статьи » Мои статьи

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры - является одним из часто встречаемых договоров дарения, по которому даритель обязуется безвозмездно передать в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.572 ГК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ЖК РФ).



Договор дарения квартиры - безвозмездный договор. Иначе говоря, сторона, которая передает другой стороне имущество, в ответ не получает от другой стороны никакого эквивалента (т.е. ни деньги, ни иное имущество). В противном случае нет оснований говорить о договоре дарения квартиры. Если происходит встречная передача имущества (даже если это происходит значительное время спустя или раньше, чем передачу осуществил даритель), то налицо притворная сделка, которая в соответствии со ст.170 ГК РФ является ничтожной.



Сторонами в договоре дарения квартиры, т.е. дарителем и одаряемым, могут по общему правилу быть граждане и юридические лица, в т.ч. и унитарные предприятия, а также РФ, ее субъекты и органы местного самоуправления (последние выступают в гражданско-правовых отношениях как юридические лица). Однако ст.575, 576 ГК РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц.



Составить договор купли-продажи, мены, дарения: квартиры, комнаты, дома, дачи, земельного участка, можно в нашей компании за 1000 рублей. Услугу можно получить онлайн. Для этого необходимо отправить копии документов на электронную почту или WhatsApp предварительно позвонив по телефону 89139444440. Оплата так же производится на счет телефона.



Существенным условием является предмет договора дарения квартиры, поэтому необходимо конкретизировать предмет договора, а именно указать характеристики квартиры: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее. Обязательно указать, на основании каких документов квартира принадлежит дарителю.



Форма договора дарения стандартная - письменная. Нотариального удостоверения он не требует, так как согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Эти два действия могут совершаться как одновременно, так и в отдельности.



Если договор дарения квартиры содержит условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, то такой документ считают ничтожным, поскольку здесь применимы правила наследования.



Немаловажен вопрос о налоге на дарение квартиры. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).



Налог на дарение квартиры



Ни для кого не является секретом тот факт, что позволить себе преподнести в качестве подарка квартиру или любую другую недвижимость, может далеко не каждый человек. Как правило, такие подарки дарят, и то в самых редких случаях, друг другу близкие родственники. Между тем, вроде бы обычный процесс дарения оказывается совсем непростым на деле. Дарение – это весьма сложный с юридической точки зрения процесс, который требует особого подхода. Ведь, естественно, устной договоренности о передаче собственности будет совсем недостаточно для ее закрепления.



Если Вы хотите преподнести в качестве подарка какую-либо недвижимость, вы в обязательном порядке должны будете заключить договор дарения, в соответствии с которым, вы передадите принадлежащее вам имущество другому человеку. Процесс дарения сам под собе подразумевает совершенно безвозмездный процесс, и именно поэтому в договоре, как правило, никаких обязательств между двумя сторонами, не указывается.



В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, существует целый ряд лиц, которые не могут принимать участие в дарении недвижимости. К ним можно отнести детей, не достигших 14-летнего возраста и недееспособных личностей.



Безусловно, в нашей стране существует и налог на дарение квартиры, собственно, как и налог на дарение недвижимости (любой).



Оформление сделки дарения.



Порядок оформления дарения недвижимости закреплен в Гражданском Кодексе нашей страны. При этом обязательно нужно зарегистрировать саму сделку вместе с правами собственности человека, которому будет преподноситься столь ценный подарок.



Каждое действие при регистрации оплачивается, налог составляет пятьсот рублей. Не стоит думать, что это будут все денежные выплаты в качестве налога, и что вы можете свободно дарить недвижимое имущество, отнюдь. На сегодняшний день налог на дарение недвижимости составляет тринадцать процентов от рыночной стоимости предоставляемого в непосредственный дар, имущества.



Хотя, совсем недавно в нашем законодательстве было закреплено то, что человек освобождается от уплаты налога в том случае, когда дарящий и одаряемый находятся в семейных отношениях, либо имеют какие-либо родственные связи друг с другом.



Дарение квартиры: на первый взгляд, вполне обычная процедура, часто практикуемая среди родственников. Если рассматривать дарение с точки зрения действующего законодательства, то оно представляет из себя довольно сложную юридическую процедуру, требующую очень ответственного и профессионального подхода при ее оформлении.



Дарение, в том числе и дарение недвижимости, предполагает передачу собственности, осуществляемую на безвозмездной основе и в добровольном порядке. Согласно действующему гражданскому законодательству, в процессе дарения не должны присутствовать какие либо денежные операции между обеими сторонами.



Между тем, не следует забывать о том, что существует налог на дарение квартиры или любой другой собственности: жилых домов, дач, садовых домиков, автомобилей, мотоциклов, моторных лодок, катеров, яхт, других транспортных средств, предметов антиквариата и искусства, ювелирных изделий, других изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, лом таких изделий, паенакопления в жилищно - строительных, гаражно - строительных и дачно - строительных кооперативах, сумм, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средств на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютных ценностей и ценных бумаг в их стоимостном выражении. Плательщиками, с которых в таких случаях взимается налог на дарение недвижимости и любого другого имущества, оговоренного действующим законодательством, являются лица, к которым в процессе дарения или наследования и перешло право собственности.



Дарение квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности



Существуют некоторые отличия процедур дарения квартир, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Собственник доли квартиры, если она находится в долевой собственности, вправе подарить ее, не заручаясь, при этом, ничьим согласием. В тех случаях, когда квартира является общей собственностью, то для ее дарения необходимо получение согласия от всех, кто является ее собственниками по документам. Такое же согласие необходимо получить и от супруга или супруги, если владение квартирой осуществляется совместно — обоими супругами. Кроме налога на дарение квартиры, одаряемый должен заплатить налог на доходы, ставка которого в нашей стране составляет 13%. Следует иметь в виду, что налог на доходы может и не платиться, если даритель и одаряемый, в соответствии с Семейным кодексом РФ, являются близкими родственниками или членами одной семьи (супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братьями и сестрами, в том числе неполнородными). Договор дарения в отдельных случаях, оговоренных действующим законодательством, может быть отменен. Такими случаями, по факту возникновения которых даритель должен обратиться в суд, могут быть покушения на его жизнь со стороны одаряемого, его родственников или членов семьи, а также нанесение ему телесных повреждений.



Налог на дарение квартиры: ставки и порядок начисления



Как мы уже говорили, в случае получения в дар квартиры одаряемый должен заплатить налог на дарение квартиры, ставка которого, согласно действующему НК РФ, может составлять от 3 до 40% от стоимости подаренной недвижимости, определяемой по справке, выданной БТИ. На окончательный размер ставки налога на дарение недвижимости оказывают влияние два фактора: степень родства дарителя и одаряемого, а также стоимость квартиры, которая преподносится в дар. Существуют абсолютно законные способы, позволяющие избавиться от необходимости оплачивать такой налог. Сделать это можно, если доказать факт совместного проживания дарителя и одаряемого на площади квартиры, преподносимой в дар. Что характерно, в таких случаях, не имеет значение даже степень родства между ними. Подтвердить такой факт, если даритель и одаряемый официально зарегистрированы на одной площади, не составит особых проблем. Во всех остальных случаях основанием для налогового органа, который и принимает решение об исчислении налога на дарение квартиры по той или иной ставке, могут послужить свидетельские показания соседей и справка с районного ЖЭКа. Следует иметь в виду, что освобождение от налога на дарение квартиры распространяется только на тот объект недвижимости, в котором даритель и одаряемый проживают совместно.



Так же нужно принять к сведению что выше перечисленные нормы действовали на основании Закона 2020-1 до 01.01.2006г, а с 01.01.2006 был отменён ФЗ №78 от 01.07.20005г. , следует руководствоваться нормами Налогового кодекса РФ



Некоторые ошибки, совершаемые при заключении договора о дарении



Существует ошибочное мнение, что если составить договор на дарение квартиры в простой письменной форме, не заверяя его у нотариуса, то можно избежать необходимости оплачивать налог на дарение квартиры или любой другой недвижимости. Конечно, в таких случаях, налоговая инспекция не получает сведений от нотариальной конторы, но сам факт того, что даритель должен оплатить налог на дарение, никто не отменяет. Поступая таким образом, даритель не избавляется от необходимости оплаты налога, как это думают многие, а скрывает информацию от налоговых органов, которую он, по сути, должен предоставлять в добровольном порядке в налоговые органы, ежегодно, в срок до 30 апреля. Понятно, что в случае выявления такого факта, налоговый орган не только взыщет сам налог на дарение квартиры, не уплаченный своевременно, но и начислит пени и штраф, размеры которого будут напрямую зависеть от срока, в течение которого существует имеющаяся задолженность.



Отдельные случаи, когда договор дарения может быть отменен



В действующем законодательстве РФ оговаривается ряд случаев, когда даритель может отказаться от договора дарения и отменить сам факт такого дарения квартиры или любой другой недвижимости. Отказаться от договора дарения, к примеру, даритель может в том случае, если ухудшилось его состояние здоровья, а также семейное и имущественное положение. Дарение недвижимости в таких случаях может привести к еще большему ухудшению уровня жизни дарителя, что, естественно, он не мог предусмотреть, когда составлял договор дарения. Отменить договор дарения можно и в тех случаях, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, а также тогда, когда одаряемый обращается с недвижимостью так, что может привести к ее порче или полной утрате.



Вопросы, часто возникающие при дарении недвижимости



Многих, кто собирается подарить квартиру или другой объект недвижимости своим родным детям, интересует вопрос относительно того, необходимо ли будет, в таких случаях, оплачивать налог на дарение квартиры. Согласно действующему законодательству, налог в таких случаях (дарение ближайшим родственникам) оплачивать не требуется. В тех случаях, когда недвижимость дарят не ближайшим родственникам, ставка налога будет составлять 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.



Вопрос подобного содержания часто относят к ситуациям, когда дарение происходит между бабушками, дедушками и их внуками. В Семейном кодексе РФ под ближайшими родственниками, кроме родных родителей и детей, понимаются также супруги, бабушки, дедушки и их внуки, усыновители и усыновленные, неполнородные братья и сестры. Соответственно, факты дарения, в которых участвуют такие родственники, не подлежат налогообложению.

Категория: Мои статьи | Добавил: arealconsalting (10.02.2018) W
Просмотров: 93 | Теги: земельного участка, Договор, договор купли-продажи, дарения: квартиры, Дома, КОМНАТЫ, составить, мены, дачи | Рейтинг: 5.0/2